保利首进五象、大唐再下一城！良庆大桥南2幅百亩地块吸金超37亿！

文/易居企业集团·克而瑞分析师

克而瑞广西南宁土拍战报

12月10日上午10时，五象核心区两幅地块同时挂牌出让截牌，1幅是现场挂牌竞价“限地价、竞产权移交安置住房”，临近广西体育中心的约138亩商住用地；以及1幅是网上挂牌竞价，不低于底价、价高者得，在地铁4号线良庆圩地铁站旁约123亩商住用地（2宗地组成）。

最终这2幅地块分别在上午、下午最终成交，成交面积合计约260.65亩 ，总计容建面约59.48万㎡，成交总价合计约37.46亿元。

大唐、保利各有斩获。此次拿地后，大唐布局五象第19个项目。而对于深耕广西15载布局南宁、柳州10多个项目，此次拿地是其房地产领域正式布局五象。这两幅地块成交信息速览如下：

GC2020-120地块（约138亩）：包括北投、大都、大唐 、龙光、新希望、碧桂园等6家房企参拍，数轮激烈竞价后，最终，地块竞得者：大唐地产，成交总金额约15.84亿元，成交单价1150万元/亩，成交楼板价4539元/㎡，竞产权移交安置房面积 0㎡（成交地价未达限地价）。

GC2020-121地块（约123亩）：257轮竞价（成交时间12月10日14时52分），竞得者：广西保利置业，成交总金额约21.61亿元，成交单价1759万元/亩，成交楼板价8795元/㎡，溢价率35.3%。

此外，明天（12月11日）还有1场网拍，1幅西乡塘安吉片区的旧改商住地块，或悬念不大。

接下来的南宁土拍（→点此看此前预告），你期待哪家房企参拍或拿地？本文文末写留言评论区分享观点、互动交流~（土拍战报也届时在评论区置顶，敬请期待）

12月10日南宁土拍成交结果一览表（点击图片可放大查看）

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PS:昨日（12月9日）成交的龙岗4幅地块，以及今日（12月10日）成交的良庆区“2连拍”地块在各自地块公告均明确标注了“特别提醒”（具体如下），这对房企资金实力或融资能力均有一定考验，往往财务指标、资金流通佳的房地产企业，特别是大型国企、民企更具优势。

竞得人须自成交之日起2个工作日内与南宁市自然资源局签订出让合同且在2020年12月25日之前支付成交地价款的50%，剩余的50%自签订土地出让合同之日起120日内付清。

网拍页面链接↓↓↓

https://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/

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土拍综述

地块位置示意图（点击图片可放大查看）

岁末南宁土拍盛宴的C位仍在五象新区，继续12月9日龙岗“4连拍”江湾路西侧临江地块，金科&德宝、北投、建发、荣和各有斩获（→点此回顾更多），12月10日五象土拍再掀风云。分别网拍和现场揭牌良庆大桥南板块内各1幅百亩商住地块，起始总价均超13亿元，加上地块内须设置保留原址古树的保护区，对于开发商资金实力、社区规划、社区运营能力有较大考验。

其中，位于广西体育中心附近的约138亩GC2020-120地块配建1所30班小学，采用“限地价，竞产权移交安置住房”，限最高地价1500万元/亩（折合楼板价5921元/㎡）。该地块吸引了北投、大都、大唐 、龙光、新希望、碧桂园等6家房企参拍，数轮竞价后，最终大唐以约15.84亿元斩获。这是大唐布局广西第39个项目，五象第19盘，大唐五象版图再次壮大。该地块配建1所30班小学，并且地块内有名贵古树须集中安置。该地块有一定体量安置，测算实际可售商品房建面约24万方，实际楼板价或7千多一平米。

地块实景航拍
（仅供参考，来源：克而瑞&财讯网络/桂土科技）

而另一幅约123亩GC2020-121地块临近地铁4号线良庆圩地铁口，可谓“正地铁房”，并且小区内有一处历史文化保护遗址（五帝庙），以及打造类似市中心“三街两巷”的历史文化特色商业街。该地块吸引荣和、保利、华发等10余家品牌房企参拍。经过近5个小时的网拍竞价，最终，广西保利置业以21.61亿元成功摘牌。这也是保利置业的商品房项目首进五象，对于其项目开发值得期待。被业内看作继“保利领秀前城”大城内的“冠江墅”之后，广西保利置业再造高端产品系。

地块实景航拍
（仅供参考，来源：克而瑞&财讯网络/桂土科技）

土拍预告

12月11日
网拍西乡塘安吉旧改地块
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GC2020-123地块（约14亩）
（点击图片可放大查看）
GC2020-123地块位于西乡塘区秀厢路以北、安吉路以西，北侧为安吉大唐世家。地块周边交通便利，临近秀厢大道和安吉大道，与地铁3号线三十三中站直线距离约500米；周边教育资源也相对丰富，周边1公里范围内分布有南宁三十三中和南宁三十一中，再加上直线距离南宁市花卉公园约700米，整体生活都较为便利。


由于GC2020-123地块临近安吉大唐世家，且同属于安吉路南宁水利电力工程处原水泵厂及周边零星地块片区旧改出让项目，以此推测：GC2020-123地块大概率为旧改项目安吉大唐世家二期用地。

【GC2020-123地块信息】

地块位置示意图（点击图片可放大查看）

出让时间：2020年12月11日；出让期数：2020年第一百一十七期；竞价方式：网挂，报价不低于底价、价高者得；地块位置：西乡塘区秀厢路以北、安吉路以西；占地面积：13.755亩；地块用途：住宅、商业、旅馆；容积率＞3.0且≤4.7（其中住宅≤3.38）；最大计容总建面约4.31万㎡（商业占总计容建面5%-10%，旅馆占25%-27%，其余为住宅）；建筑限高：≤100米。地块起始总价：12269万元（折合约1.23亿元）；起始单价：892万元/亩；起始楼板价：2847元/㎡。
出价记录页面链接↓↓↓https://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/crgg_info_invoke?rid=2531

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文章来源：CRIC广西；文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良；地块信息来源南宁公共资源交易中心；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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